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杨衡瑞新天地产扎根广州沾恩大湾区国助推升兰

2019-02-01 22:30:17

  前称明日国际的新天地产团体(),自从在2010年12月易主后,团体进行了干若重组,业务亦由电子业务变成房地产。

  现时,团体的主要业务为在中国从事物业发展、投资及管理,项目主要集中在广州,并会偏重于中国的一线城市的物业业务。

  团体去年录得收益及毛利分别为人民币5.068亿元及人民币9100万元,而2015年度的收入及毛利则分别为人民币3.66亿元及人民币7710万元。

  换言之,集团2016年度的收益及毛利分别增长38.5%及18%。

  收入上升的缘由是期内延续交付新竣工的广州新天半山豪华高层住宅单位。

  在2016年内,团体交付新天半山建筑面积约15,400平方米(2015年:11,200平方米)录得收益人民币4.612亿元(2015年:人民币3.231亿元),而销售其他持作出售物业产生收益人民币1660万元(2015年:人民币1130万元)。

  广州是广东省的省会,具有深厚的历史根抵,向来在广东省扮演着重要角色。

  从地理上去看,广州位处‘粤港澳大湾区’的核心,与佛山、中山、东莞及惠州相连。

  相信在国策的拉动下,广州将能进一步发挥其重要性。

  新天半山是集团的旗舰项目,位于广州市白云区南湖风景板块旁,依山而建,背山面湖,具有118米山势落差,项目离广州天河市区仅20分钟车程。

  通过巧妙的组合方式,与山、与自然形成了一个个富有山地特色的外部空间。

  虽然项目不是刚需型住房,但仍能录得理想销售成绩,全年合同销售金额和面积分别约为人民币803百万元(2015年:人民币299百万元)和25,600平米(2015年:9,100平米)。

  除了广州新天半山项目外,团体在广州还有其他项目,包括与新鸿基地产(0016)合作的林和村重建项目。

  该项目位处广州天河区商业中心并邻近广州火车东站,项目包括写字楼和住宅部份。

  其中甲级写字楼名为‘广贸中心’楼面面积约32,500平米,已在2016财年内以约人民币11.19亿出售。

  落花遗梦至于项目豪宅部分则名为‘峻林’,其中至四栋已经绝大部分售罄和交付,而第五至七栋之高层住宅之兴建亦接近完毕。

  集团已开始为第五至六栋进行预售,录得不俗成绩。

  新鸿基地产是香港的主要发展商之一,集团能与之合作,相信将有助提升物业质素和品牌效应,同时也反应团体在业内具一定实力。

  公司股权方面,在2010年12月,团体发行金额达31亿元之可换股票据,作为收购Talent Central Limited之部分代价,该公司透过旗下附属公司于中国持有多项房地产项目之权益。

  经过多年的发展后,可换股票据已被行使,换股价为每股0.33元,较现价约有1.37倍的溢价。

  综合而言,团体大多数项目位于广州,相信也定必能沾恩,项目的价值有望进一步释放和提升。

  团体大股东愿意以溢价入股,已证明是看好集团未来之发展

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,尤其是广州的发展潜力,投资者值得斟酌跟进。

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